2021.12.14［家づくりについて］

住宅ローン一問一答！お客さまからよくいただくご質問にお答えします

こんにちは、ゆめすみかです。
マイホームを計画するうえで、誰もが気になる住宅資金のこと。ほとんどの方が住宅ローンを組んで家を建てられるため、家づくり相談会ではローンに関する様々なご質問をいただきます。

そこで今回は、特に多いご質問に一問一答でお答えします！

Q: 自営業でも住宅ローンを組めますか？
A: 自営業の方には、住宅金融支援機構の「フラット35」をはじめとした、勤務形態を重視しないタイプの住宅ローンをオススメしています。
ローン審査の合否はそれぞれの方の事情によって異なってきますが、「フラット35」であれば、個人事業主・契約社員・パートタイム勤務など正社員以外の働き方であっても不利になることはありません。勤続年数も審査ポイントとして重視されないので、独立して間もない場合や、勤続年数が短い場合もローン審査が通りやすくなっています。

Q:月々の支払いはどれくらい？
A:ボーナス払いなしでも、多くの方が月々の家賃分程度でマイホームを実現されています。
現在は超低金利時代。変動金利であれば年利0.5％以下の住宅ローンも多く出回っています。安定性がある分、金利が高めの全期間固定金利でも1％台前半のローン商品が多数。フラット35であれば返済期間15年～20年の最頻金利が年利1.210％、返済期間21年～35年であれば最頻金利が年利1.330％です。さらにゆめすみかの住まいは標準仕様で【フラット35】S(金利Aプラン)の質が高い住宅に該当するため、当初10年間は金利が0.25％引き下げられます。
※金利はすべて2021年11月現在の利率です

Q:頭金や初期費用はどれくらい？
A:前述のように金利が低いこともあり、頭金20万円程度でご契約をされるお客さまが多くなっています。土地取得費用、着工金、中間金などと合わせて、100万円弱の諸経費を念頭に入れていただくと安心でしょう。
つなぎ融資を利用して頭金ゼロで契約し、住宅ローンが実行されるまでは利息分のみを返済する方法もありますが、つなぎ融資の金利は住宅ローンより割高です。

その他ご質問や、詳しいローンシミュレーションのご希望等、何でもお気軽にご相談ください！

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