2025.12.11［家づくりについて］

狭小住宅の注意点！神戸で注文住宅を建てるなら？

こんにちは、ゆめすみかです。

神戸のように土地の制約が多い都市部では、「限られた土地をどう活かすか」が家づくりの成否を左右するポイントになります。
狭小住宅というと窮屈なイメージを抱きがちですが、実は都市部で”立地を優先したい人”にとっては有力な選択肢。設計力と施工力があれば、狭い土地でも開放的で暮らしやすい住まいは十分に実現できます。

神戸で快適な狭小住宅をつくるためのコツ

狭小住宅には特有の制約がありますが、土地条件に合わせて計画することで、”実際よりも広く感じられる空間”をつくることができます。

法規制と土地条件の把握が第一歩

神戸市は北側斜線や高度地区など法的制限が細かく設定されているため、まずはこれらの規制を正確に把握することから始まります

Example
» 建ぺい率・容積率をふまえた設計
» 周辺建物との距離、採光・通風の確保認
» 斜面地の多い神戸特有の地形条件も考慮に入れる

これらの条件を無視した設計では、後になって大幅な変更が必要になるなど、理想的な住まいを実現できなくなってしまいます。

生活動線と収納の設計が暮らしを左右

コンパクトな間取りほど、動線設計が重要になってきます。階段や水回りの配置で使える空間が大きく変わるため、家族の生活スタイルに合わせた計画が必要不可欠。

Example
» 朝の身支度や家事をスムーズに行える動線
» 造作収納・壁面活用で空間を”重ねて使う”
» リビング・ダイニング・キッチンの連携を重視

限られた面積でも、無駄のない動線設計により、実際の面積以上に快適な暮らしを実現できます。

光と風を取り込む設計テクニック

狭小住宅では、自然の恵みを上手に活用することで、閉塞感のない明るい住まいがつくれます。

Example
» 南面の採光が難しければ「吹き抜け+高窓」で採光を確保
» 隣家との視線をずらしながら、風が抜けるよう窓を配置

神戸の立地を生かし、海からの風や六甲山系の地形を活かした通風計画も検討してみましょう。

縦の空間を活かす

水平方向に制限がある分、縦の空間を有効活用することで、驚くほど豊かな住環境が生まれます。

Example
» 吹き抜けで垂直方向に広がりをつくる
» 仕切りの少ないストレート動線で視線の抜けを意識
» スキップフロアなど立体的な設計で空間に変化を

平面的には広くなくても、立体感を活かし、視線をうまくコントロールすることで、豊かな空間構成が可能になります。

ゆめすみかが提案する”都市型の暮らし”

狭小住宅は、土地の制約が多い神戸でも十分に理想の暮らしを叶えられる選択肢です。
大切なのは、土地条件に合わせて”暮らしの質”を高める設計とパートナー選び。ゆめすみかでは、地域特性と法規制を踏まえた設計力を強みに、コンパクトでも上質で豊かな住まいを提案しています。限られた敷地を味方にした家づくりで、神戸らしい都市型の暮らしを実現しましょう。