大阪近郊の新築一戸建て注文住宅 ゆめすみか

2025.05.15［家づくりについて］

長期優良住宅ってどんな家？基準の内容を具体的に説明します

『長期優良住宅』という名前からして、なんとなく「いい家なんだろうなぁ」と思ってはいるけれど、実際にどういう家なのかはよく知らない。おそらく、そんな方がほとんどではないでしょうか。

そんな皆さまに向けて、本日は『長期優良住宅』について詳しく説明させていただきます。

これまで日本では、約30年のサイクルで住宅を“建てては壊す”ということが行われてきました。当然ながら、海外諸国に比べて住宅寿命は短く、資産価値も低い。
このような状況を打破し、質の高い住宅を増やすため、“ストック型社会”への転換を目的として制定されました。

長期優良住宅の認定を受けるには、さまざまな条件を満たす必要がありますが、ここで代表的な認定条件をいくつか取り上げて説明していきます。

以下の2つの条件に適合する必要があります。

・劣化対策等級3
・構造に応じた基準を満たすこと

たとえば木造住宅なら、床下空間の有効高さ確保や床下・小屋裏点検口設置などの基準があります。

以下の2つの条件に適合する必要があります。

・断熱等性能等級5
・一次エネルギー消費量等級6

令和4年10月に、基準がZEH水準まで引き上げられました。

・耐震等級3

数百年に一度起こりうる地震対して、倒壊・崩壊しないことを表す指標であり、等級3は現行の耐震基準の1.5倍の強度を有します。

・維持管理対策等級3

躯体を破壊することなく点検・修繕ができることが条件となります。

構造体力上主要な部分や雨水が侵入しやすい部分、給排水設備などについて、定期的な点検・補修に関する計画を策定し、計画どおりにメンテナンスを行うことが義務付けられています。
点検項目や時期については国土交通省で細かく定められており、建築主や住宅会社の責任のもと実施します。

ここまで取り上げた条件のほか、長期優良住宅の認定を受けるには、可変性、バリアフリー性、居住環境、住戸面積、災害配慮といったさまざまな条件に適合する必要があります。

最大のメリットは、これからの住宅に必要な性能がすべて備わっているという安心感。
さらに、税制面での優遇や補助金があるなど、経済的なメリットも。
»【メリットは？】長期優良住宅のお金に関するメリットを紹介！

快適で安心・安全、さらに経済的メリットもある長期優良住宅。
ゆめすみかの家は、長期優良住宅が標準仕様です。長く住める家、資産価値の高い家をご希望の方は、安心してお任せください！